Государственная регистрация арестов на недвижимое имущество
19 марта 2015
Государственная регистрация арестов (запрещений) осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 13, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (далее – Закон о регистрации) на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 Закона о регистрации и направленных в Управление органами, указанными в пункте 3 статьи 28 Закона о регистрации.
Государственная регистрация арестов (запрещений) проводится на основании актов органов, уполномоченных на наложение арестов (запрещений), которые согласно п. 3 ст. 28 Закона о регистрации обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Однако на сегодняшний день электронное межведомственное взаимодействие в рамках данного вопроса отсутствует.
Поступление в регистрирующий орган документов о наложении ареста (запрещения) на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП). Законом о регистрации установлены минимальные сроки проведения государственной регистрации арестов (запрещений). Так, государственная регистрация ареста при наличии всех необходимых сведений осуществляется в срок, не превышающий 3 рабочих дней.
Однако, учитывая большую значимость обеспечительных мероприятий, регистрирующий орган принимает меры для государственной регистрации ареста в день поступления документа, являющегося основанием для наложения ареста (запрещения). При этом запись о таком ограничении вносится без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины. Правообладатель уведомляется о проведении государственной регистрации ареста (запрещения) регистрирующим органом в течение 5 дней с момента регистрации ограничения его права. Уведомление составляется на официальном бланке с указанием документа – основания и органа, наложившего арест (запрещение), и подписывается государственным регистратором.
Если постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста не позволяет однозначно идентифицировать подлежащий аресту объект недвижимого имущества или правообладателя, то регистрирующий орган, в течение 3 рабочих дней направляет судебному приставу-исполнителю, вынесшему соответствующее постановление, запрос о разъяснении порядка исполнения постановления.
Наложение ареста на имущество состоит в запрете собственнику или владельцу имущества распоряжаться или пользоваться им а также изъятие имущества и передача его на хранение. Арестованную недвижимость нельзя продать, обменять, подарить, заложить, сдать в аренду и совершать другие действия, то тех пор пока арест не будет снят. Таким образом, наличие ареста, сведения о котором внесены в установленном порядке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, препятствует регистрации сделок и перехода прав на объекты недвижимого имущества.
В постановлении судебного пристава-исполнителя о снятии ареста (запрещения) должны быть указаны все сведения, предусмотренные в качестве обязательных п.2 ст.14 Закона об исполнительном производстве, и, что особенно важно, должны быть указаны реквизиты акта о наложении ареста (запрещения), который подлежит отмене (дата акта, номер исполнительного производства). Наличия отметки о вступлении в законную силу постановления не требуется, так как все постановления, выносимые судебным приставом, вступают в законную силу со дня вынесения.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета.
Исходя из вышеизложенного, мы рекомендуем нашим заявителям до заключения сделок с объектами недвижимого имущества обращаться за получением информации из ЕГРП, выдаваемой в форме выписок и справок органом по регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестром).
Зам. начальника Парабельского
межмуниципального отдела Петрова Н.В.
Просмотров: 257